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加拿大央行大力加息，房市降温，此时是否要投资房地产，专家意见不一样。（Richard Buchan/加通社）
2年疫期超低利率刺激下，房价疯涨，吸引大量投资炒房客。Teranet数据显示，多伦多买房大军中，多套物业买家占比超首次买家，占比最大。
支持观点
今市场发生翻天覆地变化，有地产专家认为，当前抢房压力小，租房需求上升，房价跌，正是投资炒房大好机会。但也有专家认为，利率上升，投资炒房人群也选择观望，等房价进一步下跌。
据《多伦多星报》报导，多伦多都会大学（TMU）数据科学与地产管理学教授海德（Murtaza Haider）表示，地产投资人群分两大类，一类是买房当出租投资物业，可为市场提供更多租房房源；另一类是纯粹的炒房客。
海德认为，加拿大三人中有一人租房，加上租房需求回升，正是买房出租投资好时机。对于纯粹的炒房客来说，如今房子挂牌时间长，等房子交割时，可能会损失好几万元，完全是赔钱买卖。
地产经纪公司总裁索珀（Phil Soper）表示，政府今年打算吸纳43.16万移民，新移民头3年多选择租房，租房需求肯定会回升。新移民多选择定居大金马蹄区，肯定会刺激该区疫期曾因人潮外流暂时低迷的共管公寓需求。
根据索珀的说法，多伦多当下房租同比涨16.7%，是过去十多年最大涨幅，显示共管公寓租房需求强劲。另一方面，疫期产生的混合办公模式延续，越来越多人开始部分时间返回市区写字楼办公，经常长途开车上下班不现实，从而推动市区租房需求。
数据显示，上月大多区房屋销量大跌41%，各类住宅平均售价从年初2月份的133万元峰值跌至115万元。Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）认为，交易跌，投资者才好讲价。即使市场风向变，买房当长期投资物业也划算。
反对观点
但是，也有专家认为，随着利率持续上升，尤其是央行前不久大幅加息后，房地产投资活动显著下降。按揭专家巴特勒（Ron Butler）表示，央行加息吓坏一众人，如今按揭市场一片萧条，所有人都在观望。
巴特勒表示，去年10月5年固定按揭利率才1.79%，如今变成5.09%。去年12月浮动按揭利率仅1.45%，如今变成3.45%。短短几个月时间，今昔利率差大得吓人。
投资多套物业的人，多是通过手中已有物业净值抵押贷款（HELOC）申请第二项按揭来投资其它物业，而且多采用浮动利率，受加息影响大。9月份央行如果再加息0.5%，HELOC利率就可能高达5.95%。
巴特勒认为，这意味着，无论用哪种方式投资买房，都变得更加困难。海德认为，如今还在投资买房的人，要么是能支付高按揭利率的人群，要么是没法再继续观望只能现在就投资长期出租物业的人群。
Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）也认为，如今月供比1年上升50%，即使房租上涨，也不足以支撑月供压力，房贷压力大，市场已见不到太大投资兴趣。此外，投资者也在观望，希望房价继续跌。
帕萨利斯认为，一旦央行加息封顶，通胀得到控制，央行开始减息，投资者会再度回归，但估计再也见不到疫期超低利率环境下的疯狂态势。
但索珀认为，租房需求强劲，租金上涨，加上房价从峰值跌落，即使按揭利率升，共管公寓市场供需仍失衡，目前共管公寓投资活动仍相当活跃，因此投资出租地产风险会小，尤其是共管公寓投资风险会更小。
海德也认为，加拿大经济前景不明时，证券股票市场比房市波动大，房地产投资就更安全。投资房地产，房地产不会消失，无论如何都能提供租房服务，不仅有租金收入保证，还能积累资产。
