房价暴跌40%？经济学家悲观：可能要10年恢复

澳洲房地产持续疲软，不少经济学家都预测，房价将会下跌15%到20%。但有悲观的经济学家认为，澳洲房价可能会暴跌40%。这也意味着，一幢普通的悉尼房屋将会贬值40万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

《每日邮报》报道称，最新的统计数据显示，澳洲人现在的债务情况比30年前的大萧条时期更严重。

悉尼房价在2017年7月达到顶峰，截至目前，房价已经下跌了9.5%。而且，现在的澳洲利率还保持在1.5%的历史最低点。

CoreLogic的数据显示，1989-1991年间房价下跌了9.6%，但那个时候的利率高达19%。

而现在，澳洲人的债务水平却急剧上升，房贷、信用卡账单和个人贷款占了家庭总收入的189%，而30年前只有60%。

Digital Finance Analytics公司负责人、经济学家Martin North表示，如果全球金融市场发生大灾难的话，悉尼和墨尔本的房价可能下跌40%之多，去年价值100万的房屋届时会贬值40万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

“如果没有国际金融危机，我预测的最坏情况是房价跌幅在20%-25%之间。但如果发生美国股市那样的灾难，那么房价就可能下跌40%。”

North预测，如果发生全球金融危机，澳洲的情况会跟爱尔兰相似。“我认为澳洲会经历一个漫长的萧条期，可能10年之后才会开始复苏。”

（图片来源：《每日邮报》）

（图片来源：《每日邮报》）

North认为，之前悉尼和墨尔本的房价高速上涨是因为宽松的借贷政策，“我们的宽松借贷政策保持了10年之久。利率也被澳联储人为拉到最低，所以我们的贷款就像吹气球一样迅速膨胀起来。”

澳洲审慎监管局开始收紧投资者贷款之后，悉尼和墨尔本的房市从去年开始下行。此前5年时间里，悉尼的房价都保持了两位数的增长速度。

在悉尼房市触顶前4个月，即2017年3月，悉尼的独栋房屋和公寓价格的年上涨率达到了18.9%，墨尔本紧随其后，为15.9%，至此，悉尼房价已在5年的时间里上涨了75%。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲房市的高速增长是从2012年开始的，同年，净移民率也首次超过20万，大批高收入的技术移民涌入悉尼和墨尔本。

澳联储将现金利率降至1.5%后，2016年房价增长速度就开始加快。但从去年开始，悉尼大部分城区的房价开始下跌了。

（图片来源：《每日邮报》）

位于悉尼北部的Ryde自去年11月到现在房价下跌了12.1%，成为澳洲表现最差的地区。墨尔本内东区包括Toorak在内房价下跌了11.7%。

虽然澳洲经济形势良好，但CoreLogic、摩根士丹利和澳新银行都预测，悉尼的的房价跟2017年顶峰时期相比将下降15%-20%。

（图片来源：《每日邮报》）

自上世纪80年代初以来，悉尼的房价下跌速度就没有过2位数的情况，而那个时候还发生了两次衰退，有一次持续了一整年。最后一次衰退是1991年。