银行拍卖房来了：列治文山全新大宅这个价格便宜吗？–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

央行连续加息之后，贷款利率暴涨，一些房主已经看起来挺不住了，最近银行拍卖房逐渐多了起来。今天就给大家介绍一套位于列治文山的新建房屋。

有超过6500平方英尺的生活空间，带完全完工的步行地下室。完全开放的概念，装修升级都无可挑剔。房子占地面积89.00 × 88.00英尺。不过广告结尾加了这样一句话：按原样出售，Under Power Of Sale，也就是银行拍卖房的意思。

据介绍，购买银行拍卖房的过程可能比普通的房屋要复杂，但是很可能用较低的价格“淘”到一个还不错的拍卖房。

拍卖房一般有Power of Sale和Foreclosure，区别在于Power of Sale无须法院批准和参与，通常三四个月内就可以完成交易；Foreclosure要走法律程序，所以交易时间可长达一年。在购买拍卖房前最好请一名专业的经纪人了解该物业的实际价值，并根据房屋的状况来讲价。

同时一般拍卖屋所有设施都是“按照现状”(as is)出售，要注意是否有设施损坏。另外还要记得在出价(make offer)时加上验房的条件，并找专业人士对房屋进行详细检验，包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸，以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所)，因为可能会涉及缴税的问题。

另外，大多数Power of Sale的房子都会有一个特别条款：若原房主在房屋交易完成之前就还清了欠款，则交易自动取消。因此，如果买家对房子满意，就应该尽快完成交易，避免原房主在交割前缴清欠款，令自己的心血白费。所以购买拍卖屋时最好有专业人士的帮助，避免不必要的损失。

据介绍，POWER OF SALE就是是指屋主付不起房贷了，由银行（房贷公司）全权出售的房产。这与“法拍屋”Foreclosure有很大区别，所谓的“法拍屋”，顾名思义是由法院执行的拍卖。