27 七月

14年来最差 全美6月成屋销售年跌近19%

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全国房地产商协会(National Association of Realtors)20日公布的最新报告显示,6月成屋销售较5月衰退3.3%,经季节因素调整后为416万户,与去年同期相较更大减18.9%,成为14年来成长最缓慢的6月;在房源短缺下也助长了竞购,以现金全额交易占6月房屋买卖的26%。

房地产市场表现不佳完全是因为待售屋存量太少,6月底全美仅108万户房屋求售,较去年同期大减13.6%,以目前销售速度推估,约相当于3.1个月房屋供给量,低于六个月的合理存量。

全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说,目前的市场需求足以轻易吸收线有待售屋的二倍数量。

市场情势助长房价上涨;根据统计,6月全美成屋中间值达41万200元,创历来次高纪录,仅较去年6月最高纪录微低1%。此外,由于房贷利率较去年高得多,房地产低阶市场买卖较活跃。

劳伦斯·尹说,全美多数地区房价走势依旧强劲,待售屋有限造成一屋多人竞购,最近一个月出售的三分之一房屋成交价均高于牌价。

房贷利率走高影响消费者买房能力,房屋销售短期内难复甦。全国房地产商协会6月成屋销售是采用成交过户(closing)数据,纳入计算的可能于4、5月间便已签约,当时房贷利率还在6.5%徘徊,5月底飙升至7%以上,6月房价上涨时,房贷利率也维持在7%。

首次购屋者所受冲击最大,6月首购者占房屋销售的比重降至26%,低于去年同期的30%,创历史新低。

高档房屋销售虽也衰退,但降幅最小,与去年情况大不相同。

竞争激烈下,许多人捧著现金抢购房屋,全现金交易占6月房屋买卖的26%,较去年5、6月微幅增加。

新屋市场情况不同。全美最大房屋建商DR Horton公布最新财报时称,新屋订单跳增,该公司董事会主席霍顿(Donald Horton)透过新闻稿说,即使面临高房贷利率、通货膨胀压力,其本季净销售仍较前一年同期大增37%。

来源:世界新闻网