银行利率再跳水：5年固定降至2.6%–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

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据CBC报道，利率比较网站Ratehub.ca显示，五年固定利率降到3%以下，是两年来最低位。CanWise Financial按揭经纪公司总裁James Laird说，这与季节性因素有关，4月到6月是促销期，所有按揭放贷公司都在争取业绩，这个时候他们更愿意以低利率吸引客户。

Laird透露，有些客户能够拿到五年固定2.64%的利率，即使是高风险贷款者也能轻易拿到2.89%。这是2017年夏季以来最低的。

贷款利率低的主要原因是债券市场！

银行固定按揭利率的主要依据是债券市场。目前加国五年期政府债券收益率仅1.3%，可见银行自身借钱的成本之低，以翻倍的利率放贷都能赚钱。加上市场竞争，放贷机构也愿意以较低的利润争取更多的贷款客户和生意。

贷款利率低的重要原因是央行准备降息！

目前，最好的浮动按揭贷款利率是2.65%，这个利率还不如五年期固定利率，所以选择的人很少，通常是压注央行会降息至少一到两次的客户。目前的市场预测显示，央行在今年内降息一次的机率有50%，但是降息两次的可能性很小。

6月4日，美联储主席鲍威尔发表讲话称，美联储将采取合适措施以维持经济扩张，并密切监控贸易动向的影响。他的言论被分析师解读为降息在即，美国股市立即暴涨。投资者预期美联储会在9月份降息，加拿大央行也会跟进。

根据彭博社的资料，加拿大央行10月30日议息会议决定降息的机率，已从上周的25%增至本周二的50%以上。市场预期今后6个月内，基准利率会降20个基本点，并最终在18个月内降为零利率。

Evercore 分析师Krishna Guha称：美联储将不得不从今年9月开始降息，一共降息三次。 而索罗斯的前首席策略师、亿万富翁Stanley Druckenmiller则预测，如果美国经济持续放缓，美国联邦基金利率在未来18个月内降至零。

从过去的经验看，美联储降息后，加拿大央行追随的可能性非常大。

重签贷款不需担心

对于已经有房贷的业主，低利率也是一个好消息，因为很多人即将要更新贷款合同。国家银行的最新报告显示，加拿大有六分之一的房主在今年内贷款合同要到期，需要更新。

今年初的统计显示，多数业主重签贷款的利率要比现有利率高出0.7%到0.9%。比如，原来的贷款利率是3%，到期重签是会涨到3.7%或3.9%。

不过最近房贷利率下降了，所以现在看来，多数业主重签时不再需要担心利率会升。

Laird还预期，近期低利率的趋势不会有变，唯一值得注意的是今年10月联邦大选，以及新政策对市场的影响。临近大选，竞选期间抛出一些政策，包括关于压力测试和延长按揭还款期的讨论。不过，Laird认为，除非是政策实施，现在看来，按揭市场只有一个词形容：“非常便宜”。

从GTA整体来看，MLS®房屋价格指数（HPI）同比上涨3.1%，所有房屋类型均价上涨3.6%至$818,540. 不过，价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。

地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市，是因为市场上没有更加符合他们需求的房子。

地产局主席表示：“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活，这是我们地区非常大的一项竞争力。但是，不管是租房还是买房，这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应，尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”