多伦多5月楼市：房价连跌3个月！万锦跌$35万！

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多伦多地产局公布5月份地产数据，结果显示，GTA房价连跌3个月下跌，特别是独立屋，万锦高位回落35万，Stouffville跌50万，豪宅区KING跌势最狠，跌了整整100万。

根据多伦多地产局（TRREB）周五公布的数据，大多伦多GTA地区 5 月份有 7,283 处房产易手，房屋销售量与去年同期（11903套）相比暴跌 38.8%，也比 4 月份（8008套）月环比下降了 9%，这是连续第二个月销售额按月和按年均录得下降。

数据显示，5月份房源明显增加，活跃挂牌量同比增长26%，而新挂牌房屋数量基本持平。

在过去的5月份，成交量（7283套）与新房源（18,679套）的比例只有39%，跌穿40%的买卖平衡底线，代表大多伦多地区房市全面进入买家市场。

按照房地产市场理论，成交量与新挂牌上市比率越大，代表房市越火爆，超过60%属于卖家市场，抢Offer竞标现象盛行；而低于40%则属于买家市场，买家压价现象盛行；40%-60%则属于买卖平衡的市场。

随着加拿大银行不断提高基准利率，房地产市场动态发生了变化。

房价方面，随着买家拥有更多的谈判能力，整个大多伦多地区所有房屋类型5月份成交均价为$1,212,806加元，比上个月（$1,254,436）再跌多4万，与今年2月份高位（$1,334,544）相比跌了12万，跌幅9.2%，不过，与去年同期相比还录得有9.4%的涨幅。

5月份的平均售价在 2 月份创下房价历史新高后连续第三个月下降。

其中独立屋方面，多伦多416地区5月份成交均价为$191万，比4月份微跌3万加元，但比2月高位（207万）跌了16万。

多伦多北面的列治文山均价196万，高位回落19万。

华人聚居的万锦市5月独立屋均价177万，比高位（212万）跌了整整35万。

Stouffville均价50万，比2月高位跌了近50万。

约克区跌幅最狠是豪宅区KING，独立屋均价233万，比高位跌了超过100万。

多伦多西面奥克维尔跌幅也比较厉害，5月均价192万，跌了45万。

多伦多东面Whitby也是跌了41万至113万。

多伦多西北角的Adjala-Tosorontio跌势同样非常凶狠，从174万跌到目前118万，跌了56万。

图：大多伦多地图

多伦多地产局TRREB总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在周五的新闻稿中说：“现在有一个心理方面，潜在买家正在等待房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。”

“然而，随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到极低失业率、高职位空缺、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”

加拿大央行周三将隔夜利率目标上调半个百分点至1.5%。周四，副行长 Paul Beaudry 表示，央行的隔夜利率可能还会涨150个基点至 3% 以上，以抑制通胀。