多伦多房地产市场快速冷却！度假屋也卖不动了，但是出租火爆–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

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随着央行加息，房地产市场的走向继续受到关注。丰业银行（Scotiabank）的最新报告称，多伦多房市正在快速冷却。与此同时，安省的度假屋市场也出现变化。

丰银策略师Jean-Michel Gauthier在上周五的一份研究报告中描述了多伦多房地产的价值正在快速下降。

报告称，多伦多地产局6月份的数据凸显了市场在减速。销售量在去季节性因素下，环比下降8.7%，比2021年高点下降59%；成交价的中间值环比下降4.2%，比2022年2月的历史高点下降14%。

从衡量市场紧张程度的指标来看，购房兴趣也在迅速下降：房屋平均成交价占挂牌价格的比例已从2月份116%的历史高点，回落至100%。

换句话说，就在4个月前，购房者的竞价大战还很普遍，平均成交价比挂牌价格高出16%。相比之下，这一比例在1995/1996年楼市低谷时为95%，在金融危机最严重时为96%，而此前的高点是在2017年初的111%。市场平均上市天数也大幅增加，尽管基数较低。

不仅多伦多的市场在冷却，度假屋的行情也在变化。

据Globe and Mail报道，Tara Rudd和丈夫于今年1月在安省Lake Couchiching买了一处湖景度假屋，原本计划快速装修后在春季上市卖掉。结果今年5月他们将新装修的屋子上市时，只接到了一个报价，没有卖成。

于是，他们转变策略，两周前将房屋出租。没想到只花了3天时间就全部订满。

报道称，安省度假屋的疯狂买卖交易可能已经结束，但是租赁方面的需求，尤其是高端物业的租赁需求仍然很高。

如果是一年前，Rudd夫妇出售度假屋不会有任何问题。当时疫情和边境封锁限制，导致游客稀少，大批在家上班的城市人口涌入度假屋市场，使销量大幅增加，推高了成交价格。

地产经纪Alexis Victor称，在Severn River上的一处度假屋曾经吸引到78个报价。但是加拿大央行从今春开始加息，买家一下子就少了。与此同时，度假屋出租的生意变旺了。

租房需求强劲的同时，租金价格已经基本回到往常的水平。卑诗省Ucluelet的地产经纪Judy Gray指出，出租房屋数量增加，国际旅行线路重开，以及通胀和燃油价格上涨等因素都在影响着市场。他说，随着更多地方开放，中低端度假屋的业主可能无法再像去年和前年夏天那样好赚钱。

根据度假屋租赁研究公司AirDNA的数据，安省度假屋的出租放盘量比去年同期增加了20%。租金仍然比去年同期上涨11%，比2019年7月上涨了近50%。

度假屋租赁市场的一个新趋势是追求质量，这解释了高端物业的租金并没有下跌的现状。

安省Barrie市居民Sandra Sommers在Haliburton地区有三套度假屋。她说，现在住度假屋的人要求一切到位。他们想要像在家里一样舒适，特别是要有好的网络。

这个夏天，Sommers的三套度假屋已经全部订满租客。她说，现在最大的问题是找到一名清洁工每个周五来打扫卫生。

CottageLINK租赁管理公司的Graig White指出，租客的涌入使得这些地区对劳动力的需求激增，也提升了他们的工资。这也是度假屋租金变贵的原因之一。此外，利率和通胀在不断上升，疫情期间许多度假屋的市值飙升后，房产税很快也会上升。

不过，目前来看，通胀和对经济衰退的担忧还没有影响到人们前往湖边度假。White相信，长期而言，这个行业仍然会保持强劲。他说，“（租赁）需求不会很快消失，在夏天租一间度假屋，这是安省人最常做的事了。”