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银行拍卖房来了:列治文山全新大宅这个价格便宜吗?–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

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央行连续加息之后,贷款利率暴涨,一些房主已经看起来挺不住了,最近银行拍卖房逐渐多了起来。今天就给大家介绍一套位于列治文山的新建房屋。

这套私人定制新建房屋位于列治文山15 Poplar Drive North,开价244.9万。地产经纪在挂牌广告中称这是一个定制的豪华住宅,在备受追捧的列治文山社区建造,具有卓越的品质和工艺。

有超过6500平方英尺的生活空间,带完全完工的步行地下室。完全开放的概念,装修升级都无可挑剔。房子占地面积89.00 × 88.00英尺。不过广告结尾加了这样一句话:按原样出售,Under Power Of Sale,也就是银行拍卖房的意思

翻建前房子的模样
图源:GOOGLEMAP

据介绍,购买银行拍卖房的过程可能比普通的房屋要复杂,但是很可能用较低的价格“淘”到一个还不错的拍卖房。

拍卖房一般有Power of Sale和Foreclosure,区别在于Power of Sale无须法院批准和参与,通常三四个月内就可以完成交易;Foreclosure要走法律程序,所以交易时间可长达一年。在购买拍卖房前最好请一名专业的经纪人了解该物业的实际价值,并根据房屋的状况来讲价。

同时一般拍卖屋所有设施都是“按照现状”(as is)出售,要注意是否有设施损坏。另外还要记得在出价(make offer)时加上验房的条件,并找专业人士对房屋进行详细检验,包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸,以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所),因为可能会涉及缴税的问题。

另外,大多数Power of Sale的房子都会有一个特别条款:若原房主在房屋交易完成之前就还清了欠款,则交易自动取消。因此,如果买家对房子满意,就应该尽快完成交易,避免原房主在交割前缴清欠款,令自己的心血白费。所以购买拍卖屋时最好有专业人士的帮助,避免不必要的损失。

据介绍,POWER OF SALE就是是指屋主付不起房贷了,由银行(房贷公司)全权出售的房产。这与“法拍屋”Foreclosure有很大区别,所谓的“法拍屋”,顾名思义是由法院执行的拍卖。