3 八月

房地产平稳期的投资迷思:买最贵的房子还是最便宜的

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房地产平稳期的投资迷思:买最贵的房子还是最便宜的

疫苗的普及与接种工作展开,加拿大疫情即将进入尾声,房地产也进入新的十字路口。买房就能赚钱、遍地黄金傻瓜式的投资时代已结束。房地产进入平稳期后,投资的机会真的消失了吗?对于多数人而言是,对于少数精明的投资者而言,仍然有机会存在。如果你不能保证自己可以精准踩到经济规律,那不妨从这一条开始——买房要买最贵的


投资房产的“最贵”逻辑


即使在纽约这种高度发达房地产行业已趋近社会平均利润的的城市,仍然存在着少量高速增值的物业,全球闻名的曼哈顿中心的ONE57公寓,便是其中典型的代表,类似情况在香港半山别墅、伦敦海德公园、上海汤臣一品皆有存在。温哥华也不乏这样的例子,一些区域的房产价格远超其他物业这一现象也早被证实。


核心密码在于稀缺和绝版!当一座物业占据不可复制的城市资源优势时,无论市场如何,其价值很难不被持续追捧。


普通人如何实践“最贵”定律


1. 买自己能借贷最大贷款额度的房子

同样有20万首付,8万年薪,你应该去买100万的townhouse,不要去买60万的Condo。房产投资天然带杠杆,能显出提升收益率。首付5成相当于两倍杠杆,3成相当于三倍杠杆,2成相当于5倍杠杆。


2. 买同类型,地段最好的房子

同样是买公寓,要买商业街中心的公寓。“跟着商业去买房”堪称投资房产的金科玉律之一。一个大型商业中心对周边居民生活质量的提升是巨大的,当你一天的所有生活需求都可以在离家一步之遥的地方得到满足的时候,幸福指数必然会攀升。这种能带来便捷、高品质生活感受的东西对买房人而言不稀缺吗?如果存在稀缺的价值,必将带动长盛不衰的区域价值。


3. 买同地段,价格最高的房子

同样是买新城区中心,去找装修最好,朝向最好,安静的社区,面积小点无所谓,单位尺价一定要高。物业本身工艺、设计、品牌等方面的差距,同样会拉开同一区域物业的投资价值,而且区别巨大。



4. 普通人不要投资200万以上房产

虽说要遵循“最贵”定律,但如果是普通人设一个投资上限,那么这个封顶价值是200万加币。200万以上房产涨得慢,因为这个价值已超过大多数贷款者可以申请到的最高额度。如果你了解贷款政策就会知道,大部分银行的额度最高100万,150万以上的贷款非常难批。如果政策不解除海外买家限制,不解除最大贷款额限制,普通人以投资增值为目的,不要碰200万以上豪宅。



“最贵”定律如何发效?

1. 杠杆率最高,收益最大

同样20万首付,在可负担情况下,买60万房子还是买100万房子?十年以后,房价翻倍,即可看出差异。这就是地产投资杠杆的魅力,价值越高的房子,吸纳资金的能力就越强,带来更高的投资收益。


2. 稀缺资源,涨幅最大

随着房地产行业发展的日渐平稳放缓,资源带来的价值,绝非普惠价值。核心地段的位置永远是有限的,闹中取静,坐北朝南,背靠森林等等这些有特殊优势的房源非常稀少,经常一个地段就那么一两家,是大家争抢的对象。


3. 高端居住圈 助长增值轨迹

除了所能感知的物理化因素之外,决定房地产投资价值的另一个重要因素:楼盘的居住圈层决定了增值空间。几乎所有城市的标志性物业,都有同样的特征,入住了一座城市最集中的精英阶层。这是相互的促进作用,居住者实力越强,传播圈层越有效,出钱能力更强,投资价值更突显。


4. 流动性好,变现快

价格是供求决定的,价格越高说明买方需求越大。当你人生的某个阶段需要卖房创业,卖房回国,卖房用钱时,好位置的房子能快速变现。


房地产行业进入平稳阶段,买具有稀缺性的最贵的房子,这一投资逻辑实际上与其他领域的投资逻辑已经趋同,正如投资梵高和张大千的画,珍藏唐宋大家的书法。因为其稀缺性千百年来持续增值,反倒是一些便宜的艺术品和画作,因为高端人群看不上,普通人群无需求,反而成为鸡肋。


最后一句话送给大家:

比买什么房更重要的,是买房的逻辑和思路。



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