10 七月

大多区房市六月份失去动力,预期加拿大央行将再次加息

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(星星生活/捷克佳)加拿大皇家银行RBC的一份新报告显示,上个月多伦多房地产市场出现了“供需状况的急剧重新平衡”,因为加拿大央行最近决定恢复加息周期,迫使一些买家观望。

据CTV报道,上周发布的报告指出,多伦多房屋销售量在4月和5月飙升32%(当时加拿大央行维持关键隔夜贷款利率不变)后,6月多伦多房屋销售量下降6.9%。

值得注意的是,央行上个月将隔夜利率提高了25个基点,并且普遍预计本周三(7月12日)将再次加息。央行的关键利率已达到2001年以来的最高点4.75%。

“其结果是供需状况急剧重新平衡。”经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia在RBC的报告中写道。“目前,房价继续快速升值。6月份,该地区的MLS综合基准价格环比上涨2.5%,达到116万元。但更加平衡的情况表明未来几个月升值速度将会放缓。”

RBC在报告中表示,它认为自2月份市场达到“周期性底部”以来,多伦多房价飙升导致基准价格上涨8.9%的情况不会持续下去。

报告指出,“上个月每个主要市场”的待售房屋数量均有所增加,其中包括多伦多。该银行确实承认,到目前为止,“不断增长的供应并没有对缓解价格上涨压力产生太大作用”。

但报告称,如果买家减少、卖家增加的趋势持续下去,价格增长应该会放缓。

报告对今年春天一些市场(如多伦多和温哥华)的反弹速度感到惊讶。“我们一直认为,事实上仍然如此,面对持续的巨大的负担能力挑战,复苏的初始阶段将是渐进的。六月份主要市场的买家撤退可能表明未来的走势将更加谨慎。”

多伦多所有房产类型的房屋平均价格在2022年2月达到峰值1,334,062元,随后在大规模的借贷成本推高行动中跌至1,037,542元的低点。

然而,几个月来房价一直在上涨,6月份大多伦多地区的平均售价达到1,182,120元。6月份独立屋的平均售价为1,530,997元。

加拿大皇家银行在其报告中表示,虽然“今年春季经济活动出人意料的快速反弹在上个月失去了动力”,但利率上升将继续意味着“对买家来说承受能力将面临极大挑战”。

加拿大央行预计将再次加息

加通社报道说,预计加拿大央行本周将再次加息,因为预测人士表示,经济还没有软化到足以让央行放松警惕的程度。

利率公告定于12日公布,距离央行将关键利率上调四分之一个百分点至4.75%仅一个多月。此前一系列热门经济数据引发了人们对利率不足以让通胀回到2%目标的担忧。

德勤首席经济学家Dawn Desjardins表示,最近有一些迹象表明经济正在好转,最新的6月份就业报告显示失业率上升,工资增长放缓。

但她表示,总体情况表明通胀仍然较高,工资增长较高,经济继续动荡。

加拿大央行对其7月份计划采取的行动保持沉默,几乎没有为金融市场提供任何前瞻性指引。相反,它表示管理委员会将根据即将发布的经济数据做出决定。

在其跟踪的指标中,加拿大央行一直在密切监测劳动力市场。央行警告称,如果不提高生产率,年度工资增长速度一直徘徊在4%至5%的范围内,与2%的通胀目标不相容。

对6月份最新就业报告做出反应的经济学家表示,细节描绘出一幅好坏参半的景象。上个月经济增加了60,000个就业岗位,表明雇主的招聘兴趣依然存在。与此同时,随着越来越多的人寻找工作以及加拿大人口持续增长,失业率攀升至5.4%。

上个月工资增长也大幅放缓至4.2%。相比之下,5月份同比增幅为5.1%。

央行最近的商业前景调查还表示,自疫情爆发以来,企业首次普遍预计明年工资增长将放缓。

但由于失业率仍低于大流行前的水平,Desjardins加拿大经济高级总监RandallBartlett表示,劳动力市场仍然紧张。“我们仍然看到加拿大劳动力市场有很多潜在的力量,而且比你预期的要强得多,隔夜利率接近百分之五。”

在通胀方面,自去年以来价格增长已大幅放缓。5月份通胀率从去年夏天8.1%的峰值放缓至3.4%。但通胀放缓很大程度上归因于能源价格下降,而其他价格则持续上涨。

剔除波动性的核心通胀实际上在5月份加速了。加拿大央行和私营部门经济学家表示,未来的挑战将是让通胀回到百分之二的目标。

经济学家普遍预计经济衰退最早将于2022年末出现。相反,尽管利率处于数十年来的最高水平,但经济仍在继续扩张。

这就是为什么Bartlett表示加拿大央行保持鹰派立场的决定是合理的。“我认为央行确实正在为可持续地开始将通胀率回升至2%奠定基础。”

加拿大统计局的初步估计显示,经济继四月份持平后,五月份再次扩张。

Bartlett表示,他的公司对第二季度的预测显示增长速度是加拿大央行四月份预测的两倍。

这就是为什么这位经济学家预计央行不仅会加息,而且会发出信号,如果经济没有充分放缓,可能会进一步加息。

“央行可能也会在其声明中表现得非常强硬,并表明大门已经打开……可能在9月份进一步加息。”