6 八月

多伦多房租击垮多大学生专家预估下半年租金走势–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

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Fahd Mobada在多伦多居住多年,他说他从来没有像现在这样,遇到租房的问题。租房中介们预估,未来6个月多伦多房租还将上涨。

Average rental prices in Toronto rise year-over-year after dropping in 2021 - image
图源:GlobalNews

这位22岁的多伦多大学工程系学生,和他的室友在6月份申请了近10套两居室的出租房,但尽管信用评分、储蓄和推荐信都很好,但房东还是选择了那些出价更高的候选人,有些人甚至加价数百元。.

Mobada说:”有人拿着那么多钱,而你却没有机会和他们竞争,这真的很令人沮丧。他们说’我们甚至不打算看申请,因为我们刚收到高于要价的报价,所以我们甚至不想考虑租房的人是谁。'”

对于像Mobada这样正在寻找房源的租客,这种情况可能不会很快得到改善。房地产专家说,高企的租赁需求和成本预计将在未来六个月内继续上升。

皇家地产公司(Royal LePage)专门从事房地产投资的房地产经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人Simeon Papailias说:”在未来六个月,我们将看到绝对至少15%的增长。有一个上升的轨迹,随着每次加息对市场的冲击,这个轨迹只会成倍地恶化。”

为了使不断上升的通货膨胀率重新得到控制,加拿大银行自3月以来已将基准利率提高了2.25个百分点,这一激进的举措预计将继续冷却住房市场,而住房市场在利率上升的情况下已经在降温。随着房价的下跌,同时迅速上升的抵押贷款利率将使买家更难通过压力测试,导致许多人重新考虑他们的住房计划,转而租房。

多伦多Realosophy Realty的房地产经纪人Gus Papaioannou预计,9月下旬的租金将再次跳涨。

Papaioannou说:”价格可能会在年底回落,但在短期内,在未来30天内,根据我们现在看到的实地活动,我们可能会看到价格再次上升,因为有这么多被压抑的需求,可供选择的东西太少。”

当被问及如何才能平衡租金时,Papailias说,”我们需要在安大略省大量增加供应,特别是在GTA地区,大量增加真正的房屋进入市场。”并补充说,供应量应该翻倍。

Condos.ca的Andrew Harrild说:”这是一场完美的风暴,造成了我们现在所看到的这种令人难以置信的竞争。”

“不仅仅是利率将买家推入租赁市场并导致租金上涨。人们也正在搬回城市中心,就像18个月前的大流行期间那样,所以有一个全新的租房者群体。”

与几个新买家合作的Miracle Realty房屋地产经纪人Anu Joshi表示,除了缺乏库存外,许多卖家没有得到理想的报价,取消了房地产列表,留给买家的选择变得有限。

Joshi说:”卖家不愿意把他们的房子放在市场上······因此库存出现问题,买家没有太多的选择。我现在正在与一个买家合作,他寻找一个两居室的公寓,现在他们已经扩大了搜索范围。”

由于缺乏选择,买家正在等待风暴的到来。

在这种不确定性中,Mobada决定将他目前的租约再延长一年,直到他毕业。他和他的室友也尝试过竞价,出价高于报价,但仍被拒绝了。

“希望我们毕业后,会有更多的收入,能够达到现在的价格,因为目前实在是不可行。”