6 八月

多伦多房市渐冷 是否投资地产好时机?专家说法不一

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加拿大央行大力加息,房市降温,此时是否要投资房地产,专家意见不一样。(Richard Buchan/加通社)

2年疫期超低利率刺激下,房价疯涨,吸引大量投资炒房客。Teranet数据显示,多伦多买房大军中,多套物业买家占比超首次买家,占比最大。

支持观点

今市场发生翻天覆地变化,有地产专家认为,当前抢房压力小,租房需求上升,房价跌,正是投资炒房大好机会。但也有专家认为,利率上升,投资炒房人群也选择观望,等房价进一步下跌。


据《多伦多星报》报导,多伦多都会大学(TMU)数据科学与地产管理学教授海德(Murtaza Haider)表示,地产投资人群分两大类,一类是买房当出租投资物业,可为市场提供更多租房房源;另一类是纯粹的炒房客。

海德认为,加拿大三人中有一人租房,加上租房需求回升,正是买房出租投资好时机。对于纯粹的炒房客来说,如今房子挂牌时间长,等房子交割时,可能会损失好几万元,完全是赔钱买卖。

地产经纪公司总裁索珀(Phil Soper)表示,政府今年打算吸纳43.16万移民,新移民头3年多选择租房,租房需求肯定会回升。新移民多选择定居大金马蹄区,肯定会刺激该区疫期曾因人潮外流暂时低迷的共管公寓需求。

根据索珀的说法,多伦多当下房租同比涨16.7%,是过去十多年最大涨幅,显示共管公寓租房需求强劲。另一方面,疫期产生的混合办公模式延续,越来越多人开始部分时间返回市区写字楼办公,经常长途开车上下班不现实,从而推动市区租房需求。

数据显示,上月大多区房屋销量大跌41%,各类住宅平均售价从年初2月份的133万元峰值跌至115万元。Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)认为,交易跌,投资者才好讲价。即使市场风向变,买房当长期投资物业也划算。

反对观点


但是,也有专家认为,随着利率持续上升,尤其是央行前不久大幅加息后,房地产投资活动显著下降。按揭专家巴特勒(Ron Butler)表示,央行加息吓坏一众人,如今按揭市场一片萧条,所有人都在观望。

巴特勒表示,去年10月5年固定按揭利率才1.79%,如今变成5.09%。去年12月浮动按揭利率仅1.45%,如今变成3.45%。短短几个月时间,今昔利率差大得吓人。
投资多套物业的人,多是通过手中已有物业净值抵押贷款(HELOC)申请第二项按揭来投资其它物业,而且多采用浮动利率,受加息影响大。9月份央行如果再加息0.5%,HELOC利率就可能高达5.95%。

巴特勒认为,这意味着,无论用哪种方式投资买房,都变得更加困难。海德认为,如今还在投资买房的人,要么是能支付高按揭利率的人群,要么是没法再继续观望只能现在就投资长期出租物业的人群。

Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)也认为,如今月供比1年上升50%,即使房租上涨,也不足以支撑月供压力,房贷压力大,市场已见不到太大投资兴趣。此外,投资者也在观望,希望房价继续跌。

帕萨利斯认为,一旦央行加息封顶,通胀得到控制,央行开始减息,投资者会再度回归,但估计再也见不到疫期超低利率环境下的疯狂态势。

但索珀认为,租房需求强劲,租金上涨,加上房价从峰值跌落,即使按揭利率升,共管公寓市场供需仍失衡,目前共管公寓投资活动仍相当活跃,因此投资出租地产风险会小,尤其是共管公寓投资风险会更小。

海德也认为,加拿大经济前景不明时,证券股票市场比房市波动大,房地产投资就更安全。投资房地产,房地产不会消失,无论如何都能提供租房服务,不仅有租金收入保证,还能积累资产。

转自网络