11 四月

多伦多律师警告:楼花市场全是炒家贷款作假–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

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多伦多星报近日报道了专栏作者Bob Aaron的文章,引用地产律师的话对楼花销售发出警告,指出那些押注于交楼前转售合同的买家可能会陷入困境,被迫完成交易。

文章称,多伦多房地产律师Mark Morris对越来越多的楼花买家发出了警告。在当前炙手可热的房地产市场上,这些人押注自己的购房合同在交房之前就能转手。

如果这些买家被迫完成交易,他们实际上可能买不起房子,无法完成交易。

图源:betterdwelling

Morris和一些律师同事在新建住房领域看到了这个日益严重的问题。

他说:“过去,十分之九的人会表示,他们购买房产是为了出租或自用。”

然而,过去6个月,“几乎每个被问及的人都承认,他们购买这些公寓完全是为了转让,即在交房之前将合同转手卖掉。”

Morris的业务代表了许多楼花买家。他感到不安的是,大量向他咨询的人如果被迫完成交易,将无法负担他们正在购买的房屋。

文章称,大多数建筑商的合同要求买家提供有资格获得房贷的证明,以便完成购买合同。这给了建筑商及其建筑贷款机构信心,相信买家能够完成交易。

Morris透露,许多买家向建筑商提供伪造的文件。这就有问题。如果未来几年市场停止上涨,楼花买家无法转让合同,将对市场产生巨大的影响。

Realosophy Realty Inc.公司的经纪人John Pasalis也表示,他从房地产经纪人那里听到过类似的故事,他同意Morris的看法。

“这是一个非常令人不安的趋势……很多投资者明显出价过高,并期望价格和租金继续以每年20%的幅度上涨,但我不乐观。”

Shawn Stillman是mortgageoutlet的一名房贷经纪人。他表示:“我知道,有些经纪人会收取500元,只要提供身份证和购买合同第一页的复印件,就帮你批贷款。”

他补充道:“一家大型银行的主管告诉我,当要求确认预批时,大多数都是假的。”

Tais Davis是多伦多的一名房地产律师。她表示:“我同意Morris的看法,这是一个危险的投机市场,但它最终会烧毁任何没有足够资本或信贷来完成交易的人。”

文章称,教训是,在没有足够现金或信贷的情况下购买房地产,会带来巨大的、改变生活的风险。

参考链接

https://www.thestar.com/life/homes/2022/03/30/a-growing-and-risky-trend-in-pre-construction-purchases-is-raising-red-flags.html