3 五月

多伦多刚刚打破了转售公寓在市场上出售数量的记录

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多伦多公寓
即使今年晚些时候利率将会下降,人们对于在多伦多购买房子仍然非常犹豫,尤其是公寓,它一直是投资者、首次购房者和各类买家的最爱。

住房类型从去年的市场低迷中经历了特别困难的复苏,这是由过高的贷款利率、通胀的生活成本和总体经济不景气造成的,而且当他们应该采取相反的做法时,情况似乎只会变得更糟。

事实上,由于缺乏兴趣,开发商实际上将整个综合体搁置,即使在住房危机中,领导人正试图通过尽快建造尽可能多的新住房来解决这一问题。

现在,另一个令人担忧的是,多伦多破纪录的形式出现:市场上有最多数量的转售公寓在出售,所有这些都在等待着买家,但买家却没有来。

多伦多房地产经纪人 Robert Marsiglio 最近一直在关注多伦多挂牌的公寓数量,本周 在 X 上指出,我们正在接近最多数量转售公寓库存的记录,该记录是去年 10 月创下的。

本月,市场上有 5,797 套公寓,由于该市房价居高不下,而且根本无法承受高抵押贷款利率,因此市场上最受阻的就是多伦多市场。

然后,本周二,我们显然已经进入了该数字的 10 个活跃列表,根据该代理商的社交媒体,到周四晚上显然已经超过了这个数字。

正如 Marsiglio 指出的那样,这是在 4 月份多伦多公寓销售(相对于新上市房源)甚至比受新冠疫情困扰的 2020 年 4 月还要慢的情况发生。

上个月的销售量仅相当于新挂牌量的38.4%。相比之下,2020 年 4 月,这一数字为 42.4%。

从技术上讲,这个比例应该将多伦多归类为买方市场(公寓),但经纪人指出,我们的天价和缺乏负担能力使这个“更像是一个冻结的市场,因为相对于新上市的交易并没有发生。”

尽管这对房地产经纪人、寻求出售的业主和其他利益相关者来说是个坏消息,但居民们预计,这将不得不将市场推向一个临界点,价格需要下降,才能让该市价格过高的单元转手。

但是,考虑到即使去年的销量如此惨淡,该市的房屋价格也未能大幅波动,希望潜在的公寓买家能得到这样的好消息也许是天真的,即使市场指向这个方向

转自网络ehouse411