8 三月

多伦多上演”抢房大战”!一栋房子加价$70万遭疯抢!重现去年峰值

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据英文媒体The Globe and Mail报道,多伦多地区的房地产买家正被以较低的价格吸引进入市场。房地产经纪称,“抢房大战”正在卷土重来,竞标、抢Offer,以及售价远高于要价的房产市场回归。

图源:The Globe and Mail

多伦多地产经纪Patrick Rocca说:“房产市场出现了变化。”据Rocca称,去年10月份,买家处于观望的状态,并称将在2023年重新对房市进行审视。今年,当购房者看到多伦多房价比一年前下降了15%至20%时,他们决定购买。

Rocca说,目前的一些买家是首次进入市场,而另外一些人则是搬到更大的房子或排名更高的学区。但由于房源库存仍然非常少,这意味着很多坚定决心的买家必须争夺那些令人垂涎的房产。

“有限的房源数量,这是推动一切的原因。”

加拿大国家银行经济学家Daren King表示,经季节因素调整后,2月份销售量较1月份增长8.5%。与此同时,2月新挂牌房屋数量较1月下降了24.5%。

King表示,销售量增加和新挂牌量减少的结合导致总房源下降了14.6%,这是该指标在四个月来首次下降。跟2022年2月相比,今年2月的销售量下降了47.3%。这位经济学家指出,这是自2008年至2009年金融危机以来该年度最疲软的表现。

图源:The Globe and Mail

此外,大多伦多地区2月份的平均房价为$1,095,617,跟去年同月平均房价$1,334,062相比下降了17.9%。

King表示,即便加拿大央行今天没有宣布进一步加息,房地产市场的复苏前景仍然有限。他预计未来几个月的销售额将低于历史平均水平。而最近的市场尚未吸引很多房主挂出待售房产。

3月初,多伦多Leaside街区只有7个挂牌房源,而在附近的Davisville有14个挂牌房源。

Rocca最近代理出售一栋位于Leaside街区的独立式三居室房屋,这栋房子要价$186.9万。在挂牌24小时后,就收到了3个报价,最终以$1,920,100的价格售出。

图源:51找房

最令人惊讶的结果是,买家支付的价格与去年这个时候的高点价格一致。2022年第一季度,受欢迎的Davisville社区的一栋半独立屋售价约为$190万,而在11月,类似的房屋成交价约为$150万。他说,上周该地区的一栋半独立式住宅以$164.9万的要价挂牌,最终成交价超过$190万。

“这是2022年的价格!”

不过,Rocca也警告说,只有最受欢迎的房产才会促使买家以远高于要价的价格买下。另一名地产经纪Andre Kutyan表示,许多买家已经为当前的利率水平制定了预算,并开始追逐数量有限的房源。

Kutyan代理出售一栋1950年代的独立屋,要价为$184.9万,最终以$2,550,000,也就是超出要价$70万的价格成交。

图源:51找房

他补充说,故意将价格定的低以吸引更多买家的注意力,并设定了报价的截止日期。“我知道这栋房子远远超过$200万,问题是会超过多少。”Kutyan说道。

到第二天,已经有51人参观了这栋四居室房子,包括Kutyan自己的客户,他们决定在抢offer截止日期之前提出所谓的欺凌报价(Bully Offer)。

Kutyan的客户在下午5点提交了$255万的出价,并通知感兴趣的买家登记。到晚上8点,有另外6个人也来了。“令人震惊的是,这栋房子提前收到了7份欺凌报价。”他说,其中有三份报价超过$250万。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家Claire Fan警告称,加拿大经济的整体需求疲软尚未到来。她说,家庭偿债率一直在上升,并将继续上升至2024年底。

Fan女士预测,再加上工资增长放缓和借贷成本上升,消费者支出将继续下降,随着经济在2023年晚些时候进入温和衰退,这一趋势将继续对通胀构成下行压力。