19 十二月

在买房这件事上,地产经纪究竟有多重要?

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在买房这件事上

地产经纪究竟有多重要?

Realtor

先不说房屋买卖。即便你对买房卖房没感觉,有个地产经纪的朋友也能给你非常大的帮助!因为他懂地产,对他所在的城市了如指掌,哪怕该城市有100个社区,他也能迅速说出每个社区的优劣,告诉你住在哪里最好,哪里工作最好,让你少走很多很多很多的“选地址”弯路。

而买卖房屋为什么要找地产经纪呢?很多购房者都认为,地产经济在房屋交易时并没有起多大作用,真的是这样吗?

很多人在这一方面的概念仍然屡见不鲜,往往在引发纷争或陷入困境的时候才意识到经纪人的重要性。看完这4点,再下定论吧!

NO.1

钱的问题

在加拿大的房屋交易中,一般卖房子的人会请一个经纪人帮自己卖,很多买房子的人会请一个经纪人帮自己买。这个经纪人的角色不等同于中国的中介,他实际上就是卖家、买家各自的代理人,全权代表委托人的利益,绝对不会对交易对手有任何心慈手软,妥协和技巧也完全是为了自家雇主的利益。

加拿大很多省都规定经纪人的提成全部由卖家支付,这个费用比例是相对固定的。买方经纪人的费用是从卖房经纪人佣金里面分出来的。

假如你没有经纪人帮忙买房,卖方经纪人就自然成了帮你下Offer的经纪人 ,也就是说卖方经纪人此时变成了买卖双方的共同经纪人, 这种情况时卖方经纪人面临对立的双方客户是很难保证公正的。

卖方经纪人为卖方工作,并将争取价格和优惠条件,买方没有自己的经纪人,买房交易过程必须自己出面与卖方和他的经纪人谈判,没有专业经纪人帮忙砍价,一般来说价格是很难砍的。买家认为自己省下了一点佣金,但也许在谈判中,房价已经远高于此。

NO.2

专业方便

大多数人一生中只买卖几套房子,通常每一套房子之间都有好几年的时间。即使你以前做过,法律法规也会改变。在2019年,单是购买协议就能达到10页,更不用说联邦、州和地方的文件要求了。

在一笔交易中有许多因素需要讨论,而地产经纪人在其职业生涯中处理了数百笔交易,他会从你的角度看问题,包括制定购买协议。

 

你需要做的只是告诉地产经纪人你的需求,经纪人会把这一切搞定,省了你很多事情。

NO.3

安全无忧

地产经纪人是有执照的专业人士,如果他们撒谎,会比私人买家或卖家受到更多的影响。此外,大多数房地产经纪人依靠引荐和回头客来建立他们赖以生存的客户群。这意味着找地产经纪人很大意义上是安全的。

 

万一很不幸,如果你发现你的代理已经对你撒谎,你还会有更多的途径追索,如果你能证明你的代理未能维护自己的受托责任,你可以通过专业协会(RECO Real Estate council of Ontario) 维权。

NO.4

获取资讯

地产经纪人可以把最新的资讯传到你耳中,他们能准确把控房产市场的走向,并把最新的政策变化及时传递到你的耳中,不会让你“蒙在鼓里”。有这么一个对资讯极其敏感的朋友,你还愁什么投资时机不对吗?

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更多小贴士

Realtor这个术语通常被大家和地产经纪还有地产销售混为一谈,但其实这个术语有着另外一种含义:他们指的是在加拿大房地产协会(CREA)注册过的地产经纪。

他们相对而言更为专业,他们会严格遵守由CREA管理和执行的道德规范,他们也具备更多的房地产知识技能。要知道,不是每一个Salesperson或是Broker都是Realtor的。如果你不确定自己的地产经纪是否在CREA注册,可以向他们咨询。

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