1 八月

加拿大房屋面积如何计算?原来这些地方的面积都是白给的?!

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在国内购房,许多人的第一个问题都是:这房子面积有多大?通过这个问题,好计算出房子的单价如何。

而假如您现在打算在海外购房,很多国家的房子都是“一口价”,就是不管面积多大,之间按照一套计算,比如加拿大就是这样,不管您是购买公寓还是独立屋或连排别墅,都是按照一套房子或一栋房屋售价出售的。但如果您比较在意这个问题,就不得不看看今天的文章,加拿大房子的面积到底怎么计算?

加拿大房屋面积单位

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在房屋销售广告上,我们还能看见一组三位数或者是四位数的数字,类似700-799,2000-2500 square feet,这就是房屋面积。加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位,1米=3.28英尺,故此可以推算出,1000平方英尺的房屋面积=92.9平方米。

而加拿大的房屋,不论是公寓,联排别墅还是独立屋,所有人在卖房时是不按照单位面积出售的,而在加拿大买房,一般是按一整栋/套房屋来标价的,即一栋/套房屋开出一个价格, 而不是按每平英尺出售。

在加拿大房地产市场的主流观念中,没有单位面积价格的概念,所以即使面积有误差也是不重要的。

计算加拿大房屋面积的“经验公式”

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买房时地产经纪会拿出房屋的建筑图纸,图纸上会表明每个房间(包括厨房与客厅)的尺寸描述,把这些这些面积加起来(除去地下室),得到的就是实用面积。

想知道建筑面积的话,将实用面积×1.73之后得到的就是粗略估计出建筑面积。很多人都问1.73这个数字是怎么来的,说实话大家都不清楚,所以才把这个算法称作“经验公式”。

加拿大房屋面积的“认可标准”

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屋面积对于加拿大的买家来说,一般是有政府最后验收时候测量的数据,或者开发商,或者卖家经纪测量出来的,可能会具有一定误差,只是一个参考数值。

所以一定有误差,但误差并不能影响房价,卖家会在出售时说明面积数据是大约的,如果买家认为重要可以自行测量。

不同类型的房屋面积有不同的计算方式,并没有统一的房屋面积计算公式,但也算有公众的认可标准。

比如,一般指的是使用面积,而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。最重要的是加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积,这一点和中国恰恰相反。

独立屋的认可标准

独立屋的房屋面积认可标准是按 Floor Space(地板面积)来计算,也就是是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积,包括主层、二层、三层或阁楼,但屋顶若有坡度,第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。

未装修的地下室会算在房屋面积内,但装修过的地下室则仅会把玄关(Landing area)计算在房屋面积之内。

地面以上的非供暖建筑空间,如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。

另外,在独立屋的交易中,Lot Size,也就是物业的地皮面积,是比Floor Size更为重要的一个数据。因为在加拿大,土地是终生性质的,没有国内所谓的“70年之说”,土地是可以传给子孙后代的。等你住的房子老了,你可以申请推倒重建,换句话说一开始可能看中的是房子本身,但一旦房龄变老后,真正值钱的是你所拥有的这块地。所以土地面积越大,你以后可以自由发挥的空间就越大,当然,所带来的升值空间毫无疑问也是最大的。

很多时候,我们会看见土地那栏标注为50*120 feet,那么最前面的50就是这块地的宽度,120就是深度或者简称长度,也就是说一般标注模式为宽*长。宽度越大就意味着你的房屋门脸越大,长度越长,就代表着你的院子越深。

双拼屋和联排别墅的认可标准

因为双拼屋和联排别墅有一端或两边均不涉及外墙,则从两栋房屋之间的共用墙到另一端的外墙或者另一端的共用墙以长度和宽度的量度方法算出房屋面积,其他方面和独立屋的计算方法相同。

公寓的认可标准

公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积,包含外墙的一半或者全部,但是你实际的使用面积可能会比所标注的面积小,但没有太多人介意。

加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。也就是说公寓楼梯间、电梯、健身房、游泳池和地下停车库等不会算在你的房屋面积内,所以实际的使用面积和公寓内的建筑面积之间的差距也会相对缩小很多。

不夸张的说,假设加拿大的一间公寓标明100平方米,在中国可能就会是130平方米。

说了这么多,相对你已经对加拿大的房屋面积计算方法有了一定的了解。其实在加拿大人们更注重房屋的质量和窗外的景色,对面积的多少不会那么的斤斤计较。

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