15 八月

加拿大房价连跌4个月!多伦多以西三个社区跌幅最大–刘晓宁-金牌经纪加拿大房产网

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加拿大房地产市场回调加剧,随着央行加息,房价连续第四个月下跌。

据路透社报道,加拿大房地产协会(CREA)周一发布的数据显示,7月份基准房价下跌1.7%,至$78.96万元。

但是与去年同期相比,7月份基准房价(HPI) 仍上涨10.9%。

7月份,全国实际平均房屋成交价(未经过季节调整)同比下跌5%。

图源:NATIONAL POST

数据显示,销售数量也继续下降,较6月下降5.3%,同比下降29.3%。

Chart of interest A
图源:CREA

尽管在新冠肺炎大流行的头两年,加拿大房价创下前所未有的纪录水平,但是,自从加拿大央行开始加息以来,房价开始逆转。基准隔夜拆借利率在3月份之前一直处于0.25%的紧急低位,如今已升至2.5%,预计9月份利率还会再次大幅上调。

到目前为止,房价跌幅最大的是那些涨幅最大的市场,主要是在多伦多及其周边社区。但有迹象表明,房价疲软正在蔓延到全国各地。

跌幅最大社区

在人口最多的安大略省,几乎所有地区的房价都在7月份下跌。

跌幅最大的是多伦多以西,休伦湖岸边的Huron Perth,7月房价下跌了6%。

多伦多郊区密西沙加和Oakville-Milton的房价分别下跌5.3%和4.2%。

图源:Google Map

随着央行发出加息尚未结束的信号,经济师们预计,房价跌幅还会进一步扩大。

加拿大皇家银行(RBC)已表示,这将是加拿大至少40年来最大的房地产市场调整,这种调整将持续到明年。

Desjardins Securities上周表示,平均房价可能会比峰值下跌25%,不过下跌后的房价仍将高于疫情前的水平。