29 七月

你想过吗?多伦多父母把房产一半卖给成年子女,然后住一起

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多伦多一对夫妇通过家人的帮助在市区买到一套房,但是这种帮助可能不是你想象的方式。据Globe and Mail报道,在通常的家庭购房支援中,父母为成年子女支付首付,让他们自己买房。而这个例子正好相反:这对夫妇几年前买下了父亲和继母所拥有房子的一部分产权,现在他们四人住在这套房子的不同楼层。

图源:Globe and Mail
Aidan Grove-White今年44岁,从事政府关系工作,他的伴侣Chad Story今年39岁,是一家信用合作社的高级经理。

2016年,两人打算搬出他们租的房子,由于多伦多的房价太高了,他们考虑过搬到一个更能负担得起的城市。

Grove-White近日接受采访时说:“就在那时,我的继母说,‘你为什么不买下这个房子的一半呢?’”

2021年人口普查数据显示,近100万加拿大家庭是由同一家庭的多代人共同居住,比20年前增加了45%。由于住房成本高企,预计会有更多家庭共同拥有住房。

Grove-White说,他和他的伴侣都有同事在做几乎相同的事情,大家还会见面讨论。

图源:51找房
以下是Grove-White家的情况:

首先,他们与76岁父亲和78岁继母共同拥有房子。这栋房子是三层的半独立屋,位于Bloor Street West附近的老街区,距离餐馆、公交站和其他家人都很近。

他们对房产的40%做了抵押贷款,买下共同所有权。贷款得到的这笔钱给了父亲和继母,后者用来减少自己的债务,装修房子,并设立自己的退休基金。

这个过程并不是仓促行事。Grove-White首先把这个计划告诉了他的兄弟姐妹们,并得到了同意。各方又花了六个多月的时间,才达成了一份共同所有权的协议,协议解决了有业主死亡或业主之间关系破裂的问题。

现在,家中一切都很和睦,但在最开始的六个月有一段调整期,需要设定界线。例如,Grove-White记得他的父亲会不打招呼上楼,“我们马上就想办法让我们拥有更多的隐私。”

这样的安全使他的父亲和继母通过将房屋净值转换为现金,用于短期和长期的用途。Grove-White和伴侣则享受到一个明显的好处:不需要付首付。两人原本为买房子存下的钱,用于房子的第一轮装修。目前全屋正在进行第二轮改造,更新生活空间,并提供两代人各自的供暖和制冷。

另一个好处是,他们的抵押贷款是可控的,约占总收入的30%。Grove-White说:“按照这个价格,我们原本只考虑买一套一居室加书房的公寓,或者一套很旧的平房。”

对于这家人来说,多代同堂住房的社会效益与经济效益一样明显。有一次,Grove-White的父亲从梯子上摔下来,Story正好在旁边照顾。Grove-White说,他的父母一直考虑随着年龄的增长,将如何管理自己的房子。现在他们得到了所需的帮助。

对于Grove-White夫妇来说,潜在的好处还有托儿。“我的继母非常重视这一点,她希望我们有孩子,在我们出门的时候照顾孩子。”

来源:加国无忧 51.CA

难以负担的住房促使加拿大父母为他们的成年孩子支付买房的首付作为礼物。另一个办法就是:让你的孩子搬进来,分摊房产的费用。